Trong khi 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân, các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện ngoai thành.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý 1/2019, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 9.700 căn hộ mới. Con số này giảm 36% theo quý nhưng tăng 76% theo năm. Tất cả các phân khúc đều ghi nhận sự sụt giảm lượng tung bán mới do các hoạt động kinh doanh tạm dừng trong dịp tết Âm lịch.
Thị trường căn hộ Hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần. Các chủ đầu tư đưa ra mức giá hấp dẫn, giá bán trung bình hạng B khoảng 1.390 USD/m2, giảm -2% theo quý nhưng tăng 8% theo năm.
Thị trường căn hộ Hà Nội được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn, trong khi phân khúc cao cấp hấp dẫn với lượng nhỏ tầng lớp giàu có trong nước và người mua nước ngoài.
Nguồn Savills.
Bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho hay, ba năm vừa qua, khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam đã được cải thiện. Chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 trong năm 2016 xuống 21 trong năm 2018 do dự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17%, tốt hơn mức trung bình của cả nước. Lượng bán hàng ra từ năm 2014 với tốc độ 28% mỗi năm.
Nguồn Savills.
Về nguồn cung tương lai, khoảng 44.000 căn từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Trong khi 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân, các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh: VinCity Ocean Park (420 ha), BRG Smart City (272 ha). Các dự án này được coi là giải pháp bền vững cho việc giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng.
Xét theo từng phân khúc, hạng A ghi nhận nguồn cung mới giảm 84% theo quý, hạng B và C giảm 35% theo quý. Số lượng căn bán đạt khoảng 9,800 căn, tăng mạnh 70% theo năm nhưng giảm 14% theo quý.
Hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 22,500 căn, tương ứng 65% thị phần. Nguồn cầu lớn từ người mua để ở và nhà đầu tư dẫn đến khối lượng giao dịch của hạng B lớn, chiếm 70% tổng số giao dịch và tăng cao nhất trong ba phân khúc khi đạt 99% theo năm. Giá bán trung bình hạng B khoảng 1,390 USD/m2, giảm 2% theo quý nhưng tăng 8% theo năm.
