Để “hâm nóng” thị trường bất động sản đang gần như đóng băng, UBND tỉnh Quảng Trị đã giao các sở, ngành liên quan thực hiện một số giải pháp, đặc biệt là vấn đề xây dựng giá khởi điểm phù hợp với thị trường tại thời điểm đấu giá.
Hình ảnh minh họa – Ảnh: S.T
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ngành liên quan thực hiện đồng bộ các giải pháp để “hâm nóng” thị trường bất động sản, nhằm thực hiện có hiệu quả việc đấu giá quyền sử dụng đất tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh.
Cụ thể, UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường và đơn vị liên quan ưu tiên thời gian để tổ chức thẩm định giá khởi điểm đúng pháp luật, phù hợp với giá thị trường tại thời điểm đấu giá để hấp dẫn khách hàng tham gia đấu giá.
Đối với các lô đất có diện tích lớn, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phải rà soát, lập hồ sơ điều chỉnh kích thước phù hợp với nhu cầu người dân và quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, mỹ quan đô thị nhưng không nhỏ hơn hạn mức tối thiểu theo quy định. Bên cạnh đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cần đẩy mạnh tổ chức đấu giá đảm bảo công bằng, minh bạch; tăng cường quảng bá, công khai sản phẩm các khu đô thị trên nhiều kênh thông tin để người dân biết, tham gia đấu giá thuận lợi.
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị, đơn vị được HĐND và UBND tỉnh giao giai đoạn 2021-2025 cần đạt 2.250 tỉ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất. Đến hết năm 2022, trung tâm đã thu được 688,2 tỉ đồng. Kế hoạch UBND tỉnh giao năm 2023 trung tâm thu 350 tỉ đồng từ đấu giá đất.
Tuy nhiên, có một thực trạng khó khăn là từ giữa năm 2022 thị trường bất động sản bắt đầu trầm lắng, sức mua giảm, số lượng giao dịch thành công rất ít. Nhiều phiên đấu giá trong năm 2022 và đầu năm 2023 do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thực hiện có rất ít khách hàng tham gia đấu giá. Cụ thể, trong phiên đấu giá ngày 30/7/2022 chỉ có 7/31 lô đấu giá thành công; ngày 28/8/2022 chỉ 5/24 lô; ngày 22/10/2022 chỉ 5/21 lô; ngày 29/10/2022 chỉ 3/17 lô; ngày 26/11/2022 chỉ 2/35 lô; ngày 10/12/2022 chỉ 1/14 lô; ngày 8/1/2023 chỉ 1/30 lô.
Nguyên nhân chủ yếu do giá khởi điểm chưa phù hợp với giá thị trường nên chưa hấp dẫn người tham gia đấu giá. Nhiều lô đất thuộc các đồ án quy hoạch trước đây có diện tích quá lớn dẫn đến giá khởi điểm quá cao. Ví dụ một lô đất trên 300 m2 có giá sàn từ 5 tỉ đồng đến 7 tỉ đồng. Những lô đất có giá sàn cao như vậy chưa phù hợp với thị trường cũng nhu cầu và khả năng tài chính của người dân.
Được biết, tình trạng ế ẩm khi đấu giá quyền sử dụng đất xảy ra ở hầu hết các địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Trị. Đơn cử như tại huyện Hải Lăng, dù đã thông báo rộng rãi về việc đấu giá quyền sử dụng 6 lô đất ở khu đô thị phía Tây đường Võ Thị Sáu (giai đoạn 1) và khu đất đường Nguyễn Huệ nhưng đến hết thời gian nộp tiền ký quỹ (ngày 7/3/2023) vẫn không có khách hàng nào mua hồ sơ để đấu giá.
Vân Phong
Nguồn Báo Quảng Trị: https://baoquangtri.vn/thoi-su-trong-tinh/trien-khai-giai-phap-ham-nong-thi-truong-bat-dong-san/175267.htm
