Thận trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Một số dự án nhà ở hình thành trong tương lai mặc dù chưa được các cơ quan chức năng phê duyệt, chưa có thông báo đủ điều kiện được bán, nhưng chủ đầu tư vẫn mở bán, thu tiền khách hàng bằng hình thức đặt cọc, góp vốn. Để phòng, tránh và hạn chế rủi ro khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Các sản phẩm bất động sản cao cấp tại Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)  Ảnh minh hoạ

Những năm gần đây, trên địa bàn tỉnh nói riêng và trong cả nước nói chung, tình trạng các sàn giao dịch bất động sản huy động vốn thông qua các dự án nhà ở hình thành trong tương lai xảy ra khá nhiều. Theo ghi nhận của phóng viên, hình thức đăng thông tin của các chủ đầu tư hiện nay đều chỉ tập trung vào quảng cáo về dự án, thưởng tiền, quà tặng cho khách hàng mua sản phẩm trong các đợt mở bán đầu tiên. Rất ít khi các chủ đầu tư công khai thông tin về tình trạng pháp lý dự án như: Có giấy phép xây dựng, nộp đủ số tiền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt… để khách hàng tìm hiểu.

Ông Lê Văn Tr., người dân phường Hiến Nam (thành phố Hưng Yên) chia sẻ: “Gần đây tôi được mời mua một số căn hộ thuộc dự án nhà ở hình thành trong tương lai với mức giá hấp dẫn tại các khu vực như thị xã Mỹ Hào, huyện Văn Lâm, huyện Văn Giang… Cá nhân tôi đang có nhu cầu mua bất động sản, nhưng qua tìm hiểu chi tiết các dự án này còn chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, nên tôi đã từ chối”.

Để bảo đảm cho các giao dịch liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật đã quy định cụ thể về vấn đề này. Điều kiện chung của nhà ở hình thành trong tương lai được tham gia giao dịch căn cứ theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014: Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai phải được thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng; có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Để tạo thuận lợi cho người dân trong tỉnh theo dõi các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng đã đăng tải công khai Danh sách các dự án nhà ở có thông báo điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Danh sách tổng hợp đến cuối tháng 3/2023 và sẽ tiếp tục được cập nhật khi có thông báo của Sở Xây dựng về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, thị xã Mỹ Hào có 3 dự án, huyện Văn Lâm có 1 dự án, huyện Văn Giang có 4 dự án, huyện Yên Mỹ có 1 dự án. Là dự án nhà ở có thông báo về điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị thương mại – du lịch Văn Giang được xây dựng tại thị trấn Văn Giang và các xã: Xuân Quan, Phụng Công, Cửu Cao do Công ty cổ phần tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư (theo Thông báo số 338/SXD-HTKT&PTĐT ngày 18/9/2015 của Sở Xây dựng), có 26 công trình nhà ở với hàng nghìn căn hộ. Người dân có nhu cầu về nhà ở có thể theo dõi các công trình, nhà ở thuộc dự án để đặt mua. Ông Hoàng Phúc Lâm, người dân tại thị trấn Văn Giang cho biết: “Khi theo dõi thông tin chính thống của các dự án nhà ở đã có thông báo về điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, tôi có thể lên kế hoạch tài chính và lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình. Việc đặt mua trước cũng giúp tôi chủ động lựa chọn thời điểm có lợi về giá cả, nắm bắt được những ưu đãi và chọn được sản phẩm ưng ý nhất”.

Theo khuyến cáo của Sở Xây dựng, để bảo đảm quyền lợi, phòng, tránh và hạn chế rủi ro khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó, người mua cần tiếp cận thông tin chính thức từ chủ đầu tư, tìm hiểu rõ tính pháp lý của dự án, tiến độ thực hiện dự án, về tình trạng thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán (trong trường hợp đã thế chấp thì cần yêu cầu chủ đầu tư giải chấp trước khi ký kết hợp đồng), kiểm tra về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh thông qua thông báo của Sở Xây dựng nơi có dự án. Đề nghị chủ đầu tư cung cấp chứng thư bảo lãnh của ngân hàng thương mại đủ năng lực. Chỉ nên thanh toán tiền mua bán theo quy định (lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng).

Vi Ngoan

Nguồn Báo Hưng Yên Điện Tử: https://baohungyen.vn/tin-moi/202304/than-trong-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-8230670/