Với mục tiêu phấn đấu đến năm 2025, Bắc Ninh cơ bản đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, những năm gần đây, ngành chức năng tích cực thực hiện các dự án nhà ở mới, chủ động lên phương án cải tạo các chung cư cũ, góp phần mang lại chỗ ở chất lượng, bảo đảm an toàn cho nhân dân và chỉnh trang diện mạo đô thị khang trang, sạch đẹp.
Thành phố Bắc Ninh đang đẩy mạnh việc phát triển các tòa nhà hỗn hợp, chung cư cao tầng, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại.
Thực hiện chỉ đạo của tỉnh, trong năm 2022 Sở Xây dựng triển khai hiệu quả kế hoạch phát triển nhà, bảo đảm mục tiêu phát triển bền vững, nâng cao hiệu quả trong sử dụng đất. Cụ thể, cùng với việc thực hiện đề án hỗ trợ người có công về nhà ở, Sở Xây dựng hoàn thiện đề xuất dự án đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội trình UBND tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương làm cơ sở lựa chọn nhà đầu tư. Phối hợp với Ban Kinh tế – Ngân sách, Hội đồng nhân dân tỉnh thực hiện Hội thảo khoa học về “Phát triển và quản lý các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, thực trạng và giải pháp”; tiếp tục hỗ trợ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở dành cho công nhân KCN triển khai dự án. Đồng thời, chủ động kiểm tra, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thành đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động trong các KCN.
Hiện nay, toàn tỉnh có 21 dự án nhà ở cho công nhân đã và đang triển khai với tổng diện tích sử dụng đất 106 ha, 2,4 triệu m2 diện tích sàn, tương ứng hơn 29.300 căn hộ. Đã có 7 dự án hoàn thành và hoàn thành 1 phần; tổng diện tích đã hoàn thành là 444.000 m2 sàn, tương đương với 5.252 căn hộ. Về nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, có 26 dự án với tổng diện tích sử dụng đất gần 43 ha, tổng diện tích sàn hơn 1,5 triệu m2, với 15.600 căn hộ. Hiện có 21 dự án đã hoàn thành và hoàn thành 1 phần; tổng diện tích đã hoàn thành là hơn 1,18 triệu m2, tương đương hơn 12.100 căn hộ; có 5 dự án nhà ở sinh viên, đáp ứng chỗ ở cho 11.600 sinh viên, đã có 3 dự án hoàn thành, đáp ứng chỗ ở cho hơn 6.000 sinh viên.
Năm 2023, ngành Xây dựng tiếp tục tham mưu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư các khu nhà ở quy mô lớn, nhà ở xã hội; đẩy mạnh phát triển các tòa nhà hỗn hợp, chung cư cao tầng, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại. Đề xuất UBND tỉnh các giải pháp tiếp tục tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh phát triển nhà ở công nhân tại các KCN với đầy đủ các thiết chế văn hóa, trường học, cơ sở y tế, các khu thương mại, dịch vụ, đáp ứng yêu cầu về nhà ở cho người lao động. Đặc biệt, ngày 20 – 3, Sở Xây dựng báo cáo UBND tỉnh phương án xử lý các nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Bắc Ninh và Từ Sơn.
Ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Hiện nay, trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn còn một số nhà chung cư cũ (được hoàn thành và đưa vào sử dụng trước năm 2005) gồm: Nhà máy Kính Đáp Cầu, Nhà máy thuốc lá Bắc Sơn, Công ty Kính nổi, khu chung cư số 8 đường Kinh Dương Vương (thành phố Bắc Ninh); khu tập thể 4 tầng tại khu phố Mới, phường Trang Hạ (thành phố Từ Sơn). Theo đánh giá sơ bộ, các chung cư cũ này không bảo đảm an toàn về chất lượng và yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC), có nguy cơ ảnh hưởng về tính mạng và tài sản của người dân đang sinh sống; không bảo đảm cảnh quan và nếp sốngvăn minh đô thị cần phải được cải tạo, chỉnh trang. Tuy nhiên, việc cải tạo, chỉnh trang các khu chung cư này hiện nay gặp rất nhiều khó khăn, cụ thể như sau: Các khu chung cư này chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, chưa bầu được Ban Quản trị, do vậy, không có pháp nhân đại diện để thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết phục vụ công tác bảo trì, sửa chữa hoặc phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Hơn nữa, quyền sở hữu riêng của các khu chung cư hiện nay gồm 3 chủ thể: Sở hữu riêng từng căn hộ; sở hữu chung; sở hữu Nhà nước đối với một số diện tích… Các khu chung cư không thu phí nên không có quỹ bảo trì để cải tạo, chỉnh trang, sửa chữa theo yêu cầu. Trước tình hình đó, Sở Xây dựng đã có văn bản đôn đốc, hướng dẫn UBND thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn chỉ đạo tổ chức hội nghị Nhà chung cư lần đầu để bầu ra Ban Quản trị và thu kinh phí bảo trì. Tuy nhiên, theo báo cáo của các địa phương, việc tổ chức hội nghị nhà chung cư rất khó thực hiện do người dân không hợp tác; nhiều hộ không đồng tình đóng kinh phí bảo trì.
Để bảo đảm an toàn về tính mạng và tài sản của người dân đang sinh sống, bảo đảm mỹ quan đô thị, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh giao các địa phương chỉ đạo phường, nơi có nhà chung cư cũ tổ chức tuyên truyền, vận động các hộ dân đang sinh sống bầu Ban Quản trị, đóng quỹ bảo trì để thực hiện việc việc bảo trì, cải tạo nhà chung cư theo quy định của pháp luật. Đối với các khu chung cư không thành lập được quỹ bảo trì mà cư dân mong muốn cải tạo, xây dựng lại thì UBND các phường có trách nhiệm lấy ý kiến đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới. Sở Tài chính phối hợp với các đơn vị chủ quản rà soát phần diện tích thuộc sở hữu Nhà nước (nếu có); đề xuất phương án xử lý đối với phần diện tích này theo quy định của pháp luật… “ Sau khi hiện hoàn thiện các nội dung nêu trên, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn UBND thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn thực hiện các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư và triển khai thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định 69 ngày 15-7-2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở …” ông Nguyễn Tấn Dũng cho biết thêm…
