Khi đất ở được định giá cao, cộng với sự trầm lắng của thị trường, khiến tại nhiều địa phương xảy ra tình trạng đất ở không có người mua. Việc định giá đất cao là một trong những nguyên nhân ở nhiều địa địa phương đã tổ chức đấu giá nhiều lần, nhưng vẫn trong tình trạng ế ẩm. Với nhiều địa phương, do không có nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất đã làm ảnh hưởng kế hoạch đầu tư, xây dựng hạ tầng.
Năm 2022, xã Quang Minh, huyện Gia Lộc tổ chức đấu giá hơn 90 lô đất ở tại Khu dân cư Đồng Vệ. Trong lần đấu giá đầu tiên, các lô đất được định giá từ 28 đến 35 triệu đồng 1 mét vuông. Với mức giá quá cao so với khả năng của người dân, dẫn đến không có người tham gia mua hồ sơ đấu giá. Trong đợt đấu giá lần 2, mặc dù giá đất đã được điều chỉnh giảm xuống trong khoảng 18 đến 23 triệu đồng 1 mét vuông, nhưng cũng vẫn không có người tham gia. Hiện nay, địa phương này tiếp tục chuẩn bị đưa ra đấu giá lần 3, nhưng xem ra vẫn không khả quan. Việc trông đợi điều tiết nguồn thu từ đất để thực hiện các mục tiêu xây dựng nông thôn mới của địa phương cũng bị ảnh hưởng.
Hết năm 2022, toàn huyện Bình Giang có hơn 300 lô đất ở được đưa ra đấu giá, nhưng không có người mua hoặc bỏ cọc. Nhiều địa phương tổ chức đấu giá tới 5 đến 6 lần, nhưng chỉ bán được vài ba lô. Bên cạnh yếu tố trầm lắng của thị trường bất động sản, việc định giá quyền sử dụng đất trong thời gian vừa qua chưa căn cứ vào khả năng của người dân có nhu cầu, mà chủ yếu căn cứ trên giá thị trường ở thời điểm sốt đất hoặc dựa vào giá của những lô đất đã đấu giá thành công. Việc định giá đất ở quá cao là nguyên nhân dẫn đến tình trạng đất nền bị ế ẩm. Đây cũng là thực trạng chung tại nhiều địa phương hiện nay.
Từ tháng 4/2022, UBND tỉnh đã ban hành quy định về đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. Tuy nhiên, từ thực tế áp dụng tại các địa phương đã cho thấy một số bất cập như việc đấu giá đất được thực hiện đối với từng lô đất thay vì lựa chọn người trúng đấu giá từ cao đến thấp; hay quy định hoàn trả tiền; quy định mức giá làm căn cứ… Vì vậy, số lượng người trúng đấu giá cũng ít hơn. Hiện nay, nhiều địa phương cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định trong đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo phù hợp với thực tế và giúp địa phương dễ thực hiện./.
